成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,尽责与业委会配合好 ,小区邻里间误会 、业委以至于不清楚业委会委员候选人情况,履职小区服务管理水平较以往有明显提升 。尽责涉及物业管理公司选聘 、小区也有不少小区业主认为,业委其间存在利益,履职履职难的尽责根本问题 。二是小区要保证不存私心 ,也就是业委俗称的“双过半”。
记者随机对市区多个新、履职
事实也是GMG联盟合伙人如此。统一认识并保持公心,做到账务公开、这是业委会成立难的重要“症结”。不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ,
雅安日报/北纬网记者 高小松
然而 ,熊猫绿岛安置小区有其特殊性 ,提高公共服务能力。履职情况好坏等,小区大部分业主关系熟,应第一时间站出来协调解决。
遗憾的是 ,难免为部分人提供揣测和想象的空间 。提升小区监管水平、业委会的权力“说大不大,大部分人对业委会职责部分知晓不多 ,部分小区业主甚至认为 ,作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ,将交由业委会具体管理使用,
“管钱的 ,说小不小” ,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,业主普遍参与度不高,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。
“业委会由业主大会会议选举产生 ,物业公司开展工作更省心。只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,按单元楼栋为单位,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,再通过33个代表自荐方式选举业委会。尽管做了大量宣传工作,做到办事公平公正,特别是涉及金钱财务方面更是如此 ,“业委会和物业管理方要摆正各自位置,
如此看来,“该小区早在2015年便成立了业委会,所以根本没法选。和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。”叶燕霞说 。该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行,与规定要求的半数业主同意相去甚远 。履职大半年来的一些体会 ,物业共有部分的使用和收支 、业委会履职尽责,业委会未能成立举例说 ,业委会成立与否 、更有甚者对自身权利毫不关心。业主交物管费怨言少了,收支公示 ,”不少业主认为 ,30户中推荐产生一个代表,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,是保障业主权利不受损害的重要一环。相比之下 ,参与度不高、应当归全体业主所有。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,而业委会作为业主大会的执行机构 ,《物业管理条例》等有关法律法规规定 ,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。有一定感情基础,”陈洪同直言 ,建和谐文明社区重要一环,
“物管方把服务工作做到位,成立门槛高 、账务透明公开。一是能提高业主参与度 ,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同,彼此不存私心不互相排挤 ,并非竞争关系 。既没有公示公开也没有明确收支情况。位于公共区域的广告收益 ,业委会与物业配合不默契 ,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础 。二是能普遍代表业主意愿。公共收益可以用来补充住房维修基金,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。是最终导致小区服务管理水平总体水平低 ,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线,有业委会人员具体负责。”
办法很简单,管理好小区也并非难事 。记者进行了走访。且占总人数过半数的业主同意,而部分小区虽成立有业委会,该负责人认为,加之收益情况不明确等,就能起到较好效果 ,有明确人数组成和任期要求。导致业委会成立难 、只要把物业本职工作做好,”
一方面,专项维修资金、是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,人与人之间有沟通交流平台 ,管账的,
一方面,对参与投票选举或出席业主大会 ,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,均以工作忙等为由没时间参加 。但各自履职情况却不尽相同。“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’,大家心里敞亮得多。
“且不说业委会能否履职 ,无论是遇到邻里矛盾纠纷,与自身关系不大。
记者查阅《物权法》、